招標公告
招標編號：閩咨招［2015］92號
1、 招標條件
福州市觀風亭、南營公共立體地下停車庫項目已由福州市鼓樓區人民政府批準建設，已具備招標條件。根據2015年福州市鼓樓區人民政府常務第18次會議紀要本項目采用PPP（Public-Private- Partnership）模式(即政府和社會資本合作模式)，引進有實力的社會投資人對福州市觀風亭、南營公共立體地下停車庫項目進行投融資、建設、運營管理、移交等合作。根據2015年福州市鼓樓區人民政府常務第18次會議紀要，由福州市鼓樓區建設投資有限責任公司作為招標人，并由招標人委托福建省閩咨造價咨詢有限公司作為本項目招標代理單位，對本項目進行公開招標，本項目采用資格后審方式。
2.項目概況和招標范圍
2.1項目名稱：福州市觀風亭、南營公共立體地下停車庫項目PPP投資合作人招標。
2.2項目地點：本項目兩個公共立體停車庫均位于福州市鼓樓區，其中觀風亭公共立體停車庫位于觀風亭街，東臨五四路商業圈；南營公共立體停車庫位于津泰路，北臨東街口商業圈。
2.3項目占地面積及投資規模：本項目由觀風亭和南營擬兩個公共立體停車庫組成，總體規劃用地面積約7744㎡，項目建設成本約4200萬元（不含前期征遷安置補償費、土地費用及建設利息，最終建設成本確認以建成后鼓樓區財政評審中心審核的結算造價為準）。
（1）觀風亭公共立體停車庫采用地下智能立體車庫，總建筑面積約4800㎡，建設成本約2100萬元。
（2）南營公共立體車庫采用地下智能立體車庫，總建筑面積約4800㎡，建設成本約2100萬元。
2.4、立體停車庫項目建設內容及設備要求：地下井筒式圓形停車庫兩座。采用全自動進口停車設備；升降旋轉式停車模式；停車使用“磁卡”通過機電系統完成。
（1）觀風亭公共立地下車庫一座，車庫層數≤7層，車位≥80個，地面管理用房不大于250㎡。
（2）南營公共立體地下車庫一座，車庫層數≤7層，車位≥80個，地面管理用房不大于250㎡。
2.5 招標范圍及合作模式：
本次招標范圍為福州市觀風亭、南營公共立體地下停車庫項目PPP投資合作人招標。中標后，投資人應按《中華人民共和國公司法》及其它相關法律和政策規定與政府授權的投資主體在項目所在地組建項目公司，由項目公司在指定的特許經營期內負責福州市觀風亭、南營公共立體地下停車庫項目的投資、建設、運營管理和移交等內容。為了激勵社會投資人積極開展其他特許經營活動，建成后的立體停車庫由合資成立的項目公司負責特許經營不超過30年，同時停車庫可利用部分的廣告位進行招租。特許經營期限滿后項目資產及相關權利義務等無償移交給政府授權的主體。
本項目采用PPP合作模式，政府通過特許經營、股權合作等方式，與社會資本建立利益共享、風險分擔及長期合作關系，有利于引進采用先進的地下施工工藝技術設備，有利于利用合作企業的融資能力，緩解財政投資社會公益項目資金壓力及政府債務風險外，也有利于選擇有相應技術實力及經驗的單位，確保工程進度和質量；有利于公共立體停車庫建成后的運營，保障利益；有利于理順政府與市場關系，加快政府職能轉變，充分發揮市場配置資源的決定性作用。
2.6 項目投資規模：本項目由觀風亭和南營擬兩個公共立體停車庫組成，總體規劃用地面積約7744㎡，項目建設成本約4200萬元（不含前期征遷安置補償費、土地費用及建設利息，最終建設成本確認以建成后鼓樓區財政評審中心審核為準）。
2.7特許經營期：特許經營期限為最高不超過30年。
3. 投標人資格要求
3.1 本次招標要求投標人具備的資格條件包括：
（1）在中國境內依法注冊的企業法人，且合法存續，沒有處于被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷等不良狀態；
（2）本次項目不接受聯合體投標。
4.招標文件的獲取
4.1 凡有意參加投標的潛在投資人，請于2015年9月6日9:00時至2015年9月10日17:00時（節假日不休），并由企業法定代表人（須持營業執照副本原件）或其委托代理人（委托代理人須持法人授權書原件、營業執照副本原件）攜帶本人身份證原件，到福建省閩咨造價咨詢有限公司（地址：福州市湖東路98號省發改委公寓2層201室）進行登記報名。
4.2 招標文件每套售價人民幣1000 元，售后不退。
5. 投標文件的遞交及相關事宜
5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2015年9月28日09時(北京時間，下同)，投標人應當于當日8:00時至9:00 時將投標文件遞交至福建省閩咨造價咨詢有限公司（地址：福州市湖東路98號省發改委公寓3層302會議室）（如有調整，另行通知）。
5.2 開標時間(即投標截止時間）：2015年9月28日09:00（北京時間，下同)。
5.3 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
6 .評標辦法
6.1 本招標項目采用的評標辦法：綜合評估法。
7．發布公告的媒介
本次招標公告同時在中國采購與招標網(http://www.chinabidding.com.cn)、福建招標與采購網((http://www.fjbid.gov.cn)和福建省閩咨造價咨詢有限公司網站(http://www.ehi9g.cn) 上發布
8.聯系方式
招 標 人：福州市鼓樓區建設投資有限責任公司
地 址：福建省福州市鼓樓區津泰路98號會議中心樓二層
郵 編：350003
聯 系 人：林先生
電 話：0591-87665126
傳 真：0591-87665126
招標代理機構：福建省閩咨造價咨詢有限公司
地 址：福州市湖東路98號省發改委公寓樓2層
聯 系 人：鄭 欣、鄭文華
聯系電話：0591-87677860、87677863
傳 真：0591-87677861
網 址：http://www.ehi9g.cn